Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida. Para muchas personas, los créditos hipotecarios representan la puerta de entrada al sueño de la vivienda propia. Sin embargo, entender su funcionamiento, ventajas y riesgos es fundamental antes de dar el paso. En esta guía, te explicamos los puntos clave que debés tener en cuenta si estás evaluando esta opción.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo que se otorga para la compra, construcción o refacción de una vivienda. El inmueble queda como garantía hasta que se termine de pagar el total del crédito. En Argentina, existen diferentes tipos de créditos, tanto en pesos como en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), lo que implica distintas condiciones y niveles de riesgo.
Puntos clave a tener en cuenta
1. Tipo de crédito y moneda
Los créditos UVA se ajustan por inflación, lo que permite acceder a cuotas iniciales más bajas, pero con riesgo de incremento a futuro. Los créditos tradicionales en pesos pueden tener tasas fijas o variables, y ofrecen mayor previsibilidad si la inflación es estable.
2. Requisitos y documentación
Generalmente, se requiere:
- Antigüedad laboral (de 6 a 12 meses)
- Recibo de sueldo o ingresos declarados
- No estar en situación de mora financiera
- Capacidad de ahorro para el anticipo (normalmente del 20% al 30% del valor de la propiedad)
3. Monto financiable y plazos
Los bancos pueden financiar entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. Los plazos suelen ir de 10 a 30 años. A mayor plazo, menor cuota mensual, pero mayor interés total pagado.
4. Costos adicionales
Al contratar un crédito, se deben contemplar gastos de escribanía, tasación, seguros y comisiones bancarias. Estos pueden representar entre un 5% y un 10% del valor total.
5. Evaluá tu capacidad de pago
La cuota mensual no debería superar el 25% o 30% de tus ingresos netos. Es clave proyectar ingresos futuros y contemplar posibles aumentos en las cuotas (sobre todo en créditos UVA).
Consejos antes de tomar un crédito
- Compará ofertas de diferentes bancos y entidades financieras
- Leé la letra chica y entendé bien las condiciones del contrato
- Evaluá la posibilidad de hacer amortizaciones anticipadas
- Buscá asesoramiento profesional si tenés dudas
Los créditos hipotecarios pueden ser una herramienta valiosa para acceder a tu primera vivienda, pero requieren un análisis consciente y planificado. En HAUT Developement, acompañamos a quienes están dando este gran paso, ofreciendo proyectos pensados para vivir e invertir con confianza.
